大竹上海宅基地不可能贷款吗？住宅抵押贷款和宅基地抵押贷款之间有什么区别？

上海宅基地不可能贷款吗？


相信这个问题一直困扰着许多上海农村人。为了解开大家心中的疑惑，我特意咨询了相关法律专家。根据我国现行法律规定，宅基地使用权不得抵押，因此上海宅基地抵押贷款也同样是不行的。

宅基地抵押，遭遇哪些困境？

法律法规限制：宅基地属于集体所有，村民只有使用权和收益权，没有处分权。我国《物权法》等法律法规明确规定不能抵押宅基地，否则会侵犯集体和其他村民的利益。

难以设定明确的抵押范围：宅基地往往存在"一户多宅"的情况，且宅基地面积大小不一，难以确定抵押范围和价值评估。宅基地上房屋的权属也不明确，可能存在多代人居住的情况，进一步增加了抵押登记的复杂性。

集体成员难以承接处置权：即使宅基地使用权可以抵押，也很难找到相应的承接人愿意承受处置权。一来是宅基地不得买卖，二来是集体成员对宅基地情感归属强，不愿轻易处置。

政策执行难：即便法律允许抵押，但在实际操作中，宅基地抵押贷款可能涉及集体成员的利益分配、权属认定等复杂监管和执行难度较大。

住宅抵押贷款 VS 宅基地抵押贷款


为了更直观地了解住宅抵押贷款和宅基地抵押贷款之间的区别，我特意整理了一张供大家参考：

上海的探索与尝试

虽然现行法律规定不允许宅基地抵押，但上海一些地区也在积极探索和尝试宅基地抵押贷款的新模式。

金山模式：上海金山区推出了"农民住房财产权抵押贷款"试点，通过对宅基地上合法建造的房屋进行评估，将房屋价值认定为抵押物的形式，帮助农民解决贷款难题。

嘉定模式：嘉定区也出台政策，允许在农村集体建设用地范围内建设的住宅用房，依法取得所有权证后，可以抵押贷款。

这些探索和尝试都旨在解决宅基地不能抵押给农民带来的融资难题，但由于涉及法律法规和集体成员利益等复杂推广和普及还需要一定时间。

结语

上海宅基地抵押贷款目前还面临着法律法规和实际操作方面的重重困境，短期内全面放开宅基地抵押贷款的可能性不大。不过，各地都在积极探索和尝试，相信在未来，宅基地抵押贷款的新模式将不断涌现，为农民提供更多的融资选择。

欢迎大家踊跃留言，分享自己的看法和建议。