手续一：签订借款合同和抵押合同，同时准备借款人和出借人的身份证、房产证原件。
手续二：到房地产登记中心办理抵押登记，获得他项权证。
手续三：准备好他项权证、房产证、身份证、户口本，前往公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证，并取得公证书。
手续四：放款。
手续五：民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。
手续六：借款人和抵押人双方的法定身份证明。
手续七：借款人和抵押人填写抵押房产的基本信息表，包括房产所有权人、借款人、抵押人等信息。
手续八：提供借款人和抵押人的个人财产证明，包括银行存款证明、工资证明、车辆证明等。
手续九：提供房产评估报告，评估房产价值。
手续十：办理抵押登记手续，将抵押权设立在房地产登记系统中。
手续十一：签订借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式等要求。
手续十二：在合同中约定好双方违约责任及补偿方式。
手续十三：借款人提供相关还款担保物，如保证人或担保物。
手续十四：办理抵押物保险，保证借款人和抵押人的利益。
手续十五：放款，并签订相关手续。
以上是民间借贷抵押房产的一般手续，具体流程可能因地区和各种因素而有所不同。为了确保自己的权益，参与民间借贷时应保留好相关文件和证据，并遵守法律规定。如果遇到问题，可以寻求专业人士的协助，以确保自己的合法权益。
